부기등기 | 개념, 효력, 절차 및 필요서류 총정리

부기등기(附記登記)는 이미 완료된 등기사항에 대해 추가적인 변경, 정정, 말소 등을 기재하기 위한 등기 방법입니다.

보통 소유권 이전, 근저당권 설정·말소, 채권양도 등 부동산 거래 시 자주 등장하며, 부동산 등기부에 내용을 보충하거나 수정하는 절차입니다.

이번 글에서는 부기등기의 개념, 필요성, 효력, 절차, 필요서류와 주의할 점까지 자세히 정리해 보겠습니다.

1. 부기등기란? (개념 및 필요성)

부기등기의 정의

• 기존에 완료된 주등기(본등기)에 추가하거나 보충적으로 기재하는 등기
• 본등기의 내용을 변경·정정·말소하거나 추가로 표시할 때 시행

부기등기 필요성

✔ 기존 등기부의 내용을 정확히 유지·보완 ✔ 변경된 권리관계 명확히 하여 권리자 보호 ✔ 소유권 및 저당권 등 권리의 실체 정확한 반영

 

📌 부기등기와 주등기 차이점

구분	주등기(본등기)	부기등기
의미	최초의 등기 (소유권이전 등)	본등기에 추가로 기재
효력	독립적 효력 있음	본등기에 종속적 효력
표시방법	순위번호로 표시(을구1번)	본등기 아래 괄호 번호로 표시(을구1번의1)

💡 "부기등기는 본등기에 종속적으로 기재되는 등기이며, 권리 관계의 추가·변경을 명확히 하기 위한 등기입니다."

 

2. 부기등기의 종류 및 사례

부기등기는 주로 다음과 같은 상황에서 필요합니다.

부기등기 종류	대표 사례
변경등기	권리자 주소·성명 변경 시
경정등기	본등기상 오기·누락된 내용 정정 시
말소등기	근저당권 해지·소멸 등 말소 사유 발생 시
이전등기(부기)	근저당권 이전(채권양도) 등 기존 등기의 권리가 타인에게 이전될 때

 

📌 대표적인 부기등기 사례

• 근저당권자가 다른 금융기관에 채권을 양도한 경우 → 부기등기(이전)
• 등기상 소유자 주소가 바뀌거나 성명이 개명된 경우 → 부기등기(변경)
• 등기 시 주소 오기 등 오류를 수정할 경우 → 부기등기(경정)
• 근저당권을 완전히 해지하여 말소할 경우 → 부기등기(말소)

💡 "등기부에 기록된 정보가 변동되었거나, 기존 정보에 추가 기재할 사항이 생겼을 때 부기등기를 합니다."

3. 부기등기의 효력과 유의사항

① 부기등기의 효력

• 부기등기는 본등기와 하나로 묶여 동일한 효력을 가짐
• 부기등기를 하면 본등기에서 변경된 사항이 공식적으로 인정
• 본등기가 소멸·말소되면 부기등기도 함께 소멸·말소됨(종속적 효력)

② 부기등기 시 유의사항

• 부기등기는 본등기에 종속적이므로 독립적인 권리를 주장할 수 없음
• 본등기와 반드시 연결하여 신청해야 하며, 등기번호를 정확히 명시해야 함
• 필요한 서류를 빠짐없이 준비하여 등기 신청 시 지참 필수

💡 "부기등기는 본등기와 함께 효력을 가지며, 반드시 본등기와 함께 존재해야 합니다."

 

4. 부기등기 절차 및 필요서류

① 부기등기 절차

단계	내용	방법
STEP 1	필요 서류 준비	등기 원인 증명서류 및 인감증명서 등 준비
STEP 2	등기소(등기국) 방문	부동산 관할 등기소 방문 or 인터넷 신청
STEP 3	부기등기 신청서 작성 및 접수	등기신청서 및 필요 서류 접수
STEP 4	수수료 납부	등록면허세, 수수료 납부
STEP 5	등기 완료	처리 후 등기부등본 발급

② 부기등기 필요 서류(공통사항)

• 부기등기 신청서 (등기소 비치 or 인터넷 양식)
• 신청인 인감도장 및 인감증명서(3개월 이내 발급)
• 주민등록초본 or 등본(주소변경 등)
• 등기 원인 증명 서류
  • 근저당권 이전 → 채권양도계약서 원본
  • 말소등기 → 말소동의서, 채무상환증명서 등
  • 경정등기 → 정정 사유 증명 서류(주민등록초본 등)

💡 "부기등기 필요서류는 등기 유형에 따라 달라지므로, 미리 등기소에 문의해 정확한 서류를 준비해야 합니다."

5. 부기등기 신청 비용 (등록면허세 및 수수료)

부기등기 신청 시에는 일정 비용이 발생합니다.

항목	금액(2025년 기준)	비고
등록면허세	6,000원(부기당)	지방자치단체에 납부
등기신청 수수료	3,000원(부동산 1개당)	등기소에 납부
인지세	무료	부기등기는 인지세 없음

📌 예시
부동산 1개에 부기등기 1건 진행 시 총 비용 = 9,000원(등록면허세 6,000원+수수료 3,000원)

💡 "부기등기는 본등기에 비해 비용이 저렴하나, 정확한 비용은 등기소나 관할 지방자치단체에서 미리 확인하세요."

 

6. 부기등기 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 부기등기와 본등기의 효력이 차이가 있나요?
✔ 부기등기는 본등기에 종속적이어서 독립적인 효력이 없지만, 본등기와 동일한 법적 효력을 가집니다.

 

Q2. 부기등기 신청은 어디서 하나요?
✔ 부동산 관할 등기소(지방법원 등기국) 또는 인터넷으로 신청 가능합니다.

 

Q3. 부기등기 소요 기간은 얼마나 걸리나요?
✔ 접수 후 보통 3~7일 이내 완료됩니다.

 

Q4. 부기등기를 안 하면 어떻게 되나요?
✔ 권리 관계 변경사항이 정확히 등기되지 않아 권리행사에 제한 및 분쟁 위험이 있습니다. 반드시 등기하세요!

결론 | 부기등기, 이렇게 하면 된다!

✅ 기존 등기에 변경·추가사항 발생 시 → 부기등기 필수 ✅ 부기등기 신청서 + 원인 증명서류 준비 ✅ 부동산 관할 등기소 방문 or 인터넷 신청 가능 ✅ 등록면허세 6,000원 + 수수료 3,000원 = 총 9,000원 비용 발생 ✅ 부기등기는 본등기와 동일한 법적 효력, 반드시 필요한 절차

 

💡 "부기등기는 부동산 거래에서 권리관계를 명확히 해주는 필수 절차입니다. 변경사항이 있으면 지체없이 신청하세요!"